Chojnice, malowniczo położone nad jeziorami miasto w centrum Borów Tucholskich, konsekwentnie zyskuje na atrakcyjności jako miejsce do życia i inwestowania w nieruchomości. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o około 7,3%, osiągając medianę na poziomie 6 458 zł za metr kwadratowy w pierwszym półroczu 2025 roku. Ten umiarkowany wzrost, przy jednoczesnym zachowaniu przystępności cenowej w porównaniu do większych ośrodków regionu, czyni Chojnice coraz bardziej popularnym wyborem dla rodzin i osób planujących zakup pierwszego mieszkania.
Miasto znalazło się w TOP 3 najlepszych gmin województwa pomorskiego według raportu „Gdzie żyje się najlepiej?”. Wysokie oceny w zakresie edukacji, ochrony zdrowia, transportu publicznego oraz gęstej sieci usług codziennych potwierdzają, że Chojnice to nie tylko przystępne cenowo, ale również komfortowe miejsce do życia. Dodatkowo, trwające inwestycje infrastrukturalne, w tym zakończona w 2025 roku zachodnia obwodnica miasta, znacząco poprawiły komunikację i odciążyły centrum od ruchu tranzytowego, co bezpośrednio przekłada się na komfort mieszkańców i dalszy wzrost atrakcyjności nieruchomości.
Spis treści
Jakość życia w Chojnicach
Chojnice wyróżniają się na tle województwa pomorskiego przede wszystkim znakomitym poziomem życia przy zachowaniu umiarkowanych kosztów. Miasto zajęło wysokie miejsce w ogólnopolskim rankingu jakości życia, wyprzedzając wiele większych ośrodków regionu. Kluczowym atutem jest wysoka dostępność placówek oświatowych – Chojnice mogą pochwalić się rozbudowaną bazą szkół podstawowych, średnich oraz uczelni wyższych, co czyni je atrakcyjną lokalizacją dla rodzin z dziećmi. Równie istotna jest gęsta sieć usług codziennych, obejmująca sklepy, przychodnie lekarskie oraz instytucje kultury, w tym cyfrowe kino i liczne obiekty sportowe.
Mieszkańcy Chojnic doceniają także sprawne działanie służb ratunkowych, które w przeprowadzonych badaniach uzyskały wysokie noty za szybkość reakcji i profesjonalizm. Transport publiczny, mimo że miasto nie jest metropolią, funkcjonuje sprawnie i zapewnia dogodne połączenia zarówno wewnątrz miasta, jak i z okolicznymi miejscowościami. Położenie w sercu Borów Tucholskich i nad malowniczymi jeziorami stanowi dodatkowy atut, oferując mieszkańcom liczne możliwości rekreacji na świeżym powietrzu. Bliskość natury w połączeniu z pełną infrastrukturą miejską tworzy wyjątkową kombinację, która przyciąga zarówno młode rodziny, jak i osoby planujące emeryturę w spokojniejszym otoczeniu niż wielkomiejskie aglomeracje.
Najpopularniejsze dzielnice w Chojnicach
Struktura przestrzenna Chojnic obejmuje kilka wyraźnie zarysowanych obszarów mieszkaniowych, z których każdy charakteryzuje się własną specyfiką i popularnością wśród kupujących. Osiedle Hallera (Bursztynowe) uznawane jest za jedno z najbardziej pożądanych miejsc zamieszkania w mieście. Ta część Chojnic wyróżnia się współczesną zabudową, dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz bliskością głównych arterii komunikacyjnych, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości w porównaniu z innymi rejonami miasta.
Osiedle 700-lecia (Kaszubskie) to kolejny popularny wybór, szczególnie wśród młodych rodzin ceniących sobie połączenie nowoczesnej zabudowy z dostępem do terenów zielonych i obiektów sportowych. Osiedle cieszy się popularnością ze względu na dobrze zaplanowaną przestrzeń, obfitującą w place zabaw, ścieżki rowerowe i bliskość szkół. Osiedle Słoneczne Leśne, położone w bardziej peryferyjnej części miasta, przyciąga osoby poszukujące spokoju i kontaktu z naturą. Charakteryzuje się ono mniejszą gęstością zabudowy i obfitością terenów zielonych, co czyni je idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi pragnących mieszkać w cichej okolicy, zachowując jednocześnie dostęp do miejskiej infrastruktury.
W centrum miasta oraz na osiedlu Dworcowym dominują starsze kamienice i budynki o tradycyjnej architekturze. Chociaż ta część Chojnic wymaga modernizacji, szczególnie w rejonie dworca kolejowego, pozostaje atrakcyjna dla osób ceniących sobie autentyczny klimat starego miasta i doskonałą komunikację. Dzielnice peryferyjne, takie jak Igły, Grunowo czy Małe Osady, oferują z kolei możliwość zakupu tańszych nieruchomości, często działek budowlanych, co przyciąga osoby planujące budowę własnego domu. Każda z tych części miasta ma swoje unikalne cechy, co pozwala przyszłym mieszkańcom na wybór lokalizacji idealnie dopasowanej do indywidualnych potrzeb i oczekiwań.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Chojnicach
Zmiany cen nieruchomości w Chojnicach na przestrzeni ostatniego roku. Widoczny jest wzrost cen mieszkań o około 7-8% rok do roku
Rynek wtórny mieszkań w Chojnicach charakteryzuje się stabilnością i stopniowym wzrostem cen, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla kupujących, jak i inwestorów. Mediana ceny mieszkania na rynku wtórnym wynosi około 348 tysięcy złotych, przy medianie ceny za metr kwadratowy na poziomie 6 164 złotych. W porównaniu z danymi z początku 2024 roku, kiedy to mediana ceny za metr kwadratowy oscylowała w granicach 5 700–6 000 złotych, obecne ceny wskazują na wzrost rzędu 7–8% w skali roku. Taka dynamika świadczy o rosnącym zainteresowaniu miastem, przy jednoczesnym zachowaniu przystępności finansowej dla przeciętnego nabywcy.
Struktura cenowa na rynku wtórnym jest zróżnicowana w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania. Mieszkania 2-pokojowe, szczególnie te zlokalizowane na popularnych osiedlach takich jak Hallera czy Słoneczne Leśne, osiągają ceny w przedziale 6 000–7 000 złotych za metr kwadratowy. Mieszkania 3-pokojowe, stanowiące największą grupę transakcji, kosztują średnio 5 700–6 500 złotych za metr kwadratowy, przy czym ceny te są wyraźnie niższe w starszych budynkach centrum miasta, a wyższe w nowszych budynkach na osiedlach obrzeżnych. W przypadku mieszkań w pełni wyremontowanych lub położonych w najlepszych lokalizacjach, ceny mogą przekraczać 7 000 złotych za metr kwadratowy.
Warto podkreślić, że ceny w Chojnicach pozostają znacznie niższe niż w większych ośrodkach województwa pomorskiego. Dla porównania, w Gdańsku mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania wynosi około 15 293 złotych, w Gdyni 13 726 złotych, a w Słupsku 6 887 złotych. Oznacza to, że mieszkania w Chojnicach są ponad dwukrotnie tańsze niż w Trójmieście, co stanowi istotny argument przemawiający za wyborem tego miasta jako miejsca zamieszkania dla osób pracujących zdalnie lub gotowych do dojazdu do większych ośrodków.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Chojnice
Ceny domów na rynku wtórnym w Chojnicach
Rynek domów jednorodzinnych w Chojnicach oferuje szeroki wachlarz możliwości zarówno dla osób poszukujących niewielkich domków w zabudowie miejskiej, jak i przestronnych rezydencji na obrzeżach miasta. Mediana ceny domu na rynku wtórnym wynosi około 781 tysięcy złotych, a mediana ceny za metr kwadratowy kształtuje się na poziomie 4 971 złotych. Te wartości są wyraźnie niższe niż w przypadku mieszkań, co wynika z większych metraży domów oraz ich częstego położenia w bardziej oddalonych od centrum częściach miasta.
Ceny domów wahają się w szerokim przedziale, w zależności od powierzchni, stanu technicznego i lokalizacji. Domy o powierzchni 100–150 metrów kwadratowych, zlokalizowane w dzielnicach takich jak Igły czy Grunowo, można nabyć w cenie 700 000–900 000 złotych, co odpowiada 4 500–6 000 złotych za metr kwadratowy. Większe domy, o powierzchni przekraczającej 200 metrów kwadratowych, szczególnie te położone na atrakcyjnych działkach z widokiem na okoliczne lasy czy jeziora, osiągają ceny rzędu 1 000 000–1 200 000 złotych, co daje 5 000–6 500 złotych za metr kwadratowy.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynku domów obserwowano mniejszą zmienność cen niż w przypadku mieszkań. Mediana ceny za metr kwadratowy utrzymuje się w przedziale 4 600–5 300 złotych, co świadczy o stabilności tego segmentu rynku. Warto zauważyć, że popyt na domy jednorodzinne rośnie, szczególnie wśród rodzin poszukujących większej przestrzeni życiowej oraz osób ceniących sobie prywatność i możliwość zagospodarowania własnego ogrodu. Bliskość terenów rekreacyjnych i baza przyrodnicza Chojnic dodatkowo podnoszą atrakcyjność domów jednorodzinnych w tym mieście.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Chojnice
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Chojnicach
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Chojnicach są wyższe niż na rynku wtórnym, co jest naturalną prawidłowością wynikającą z wyższego standardu wykończenia oraz nowoczesnych rozwiązań konstrukcyjnych i energooszczędnych. Średnie ceny oscylują w przedziale 7 000–8 500 złotych za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji inwestycji oraz oferowanych udogodnień, takich jak parking podziemny, komórki lokatorskie czy tereny rekreacyjne wokół budynku. W przypadku inwestycji realizowanych na najbardziej atrakcyjnych osiedlach, takich jak Hallera, ceny mogą sięgać nawet 9 000 złotych za metr kwadratowy.
Oferta na rynku pierwotnym obejmuje głównie mieszkania 2- i 3-pokojowe, o powierzchni od 40 do 70 metrów kwadratowych, co odpowiada potrzebom największej grupy nabywców. Deweloperzy coraz częściej oferują także lokale z balkonami lub tarasami, co jest istotnym atutem dla osób ceniących sobie możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu. Mimo że rynek pierwotny w Chojnicach nie jest tak rozwinięty jak w Trójmieście czy Słupsku, lokalne inwestycje cieszą się dobrą reputacją dzięki solidnemu wykonawstwu i atrakcyjnym lokalizacjom, co przekłada się na wysoką absorpcję nowych mieszkań.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Chojnicach
Ceny nowych domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej w Chojnicach kształtują się w przedziale 6 000–8 000 złotych za metr kwadratowy, co przekłada się na łączną wartość domu o powierzchni 120–150 metrów kwadratowych na poziomie 720 000–1 200 000 złotych. Oferty te obejmują zazwyczaj domy w stanie developerskim lub częściowo wykończone, co daje przyszłym właścicielom możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Domy te są zlokalizowane głównie na obrzeżach miasta, w pobliżu lasów i terenów rekreacyjnych, co jest dużym atutem dla rodzin z dziećmi.
W porównaniu z rynkiem wtórnym, ceny domów na rynku pierwotnym są wyższe o około 20–30%, co wynika z nowoczesnego standardu budowy, lepszej izolacji cieplnej oraz zastosowania energooszczędnych rozwiązań. Inwestycje tego typu często oferują także gotową infrastrukturę, taką jak ogrodzone posesje, drogi dojazdowe oraz oświetlenie, co dodatkowo podnosi komfort życia.
Porównanie cen Chojnic z innymi miastami w województwie pomorskim
Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w wybranych miastach województwa pomorskiego
Chojnice wyróżniają się na tle innych miast województwa pomorskiego przede wszystkim przystępnością cenową, co czyni je jednym z najbardziej atrakcyjnych kierunków dla osób poszukujących nieruchomości w regionie. Średnia cena mieszkania w Chojnicach wynosi około 6 356 złotych za metr kwadratowy, co plasuje miasto w dolnej części cenowego rankingu województwa, obok Słupska (6 887 zł/m²) i Tczewa (7 416 zł/m²). Dla porównania, w Sopocie, który jest najbardziej prestiżowym i najdroższym miastem regionu, średnia cena wynosi 20 882 złote za metr kwadratowy, czyli ponad trzykrotnie więcej niż w Chojnicach.
Gdańsk, stolica województwa pomorskiego, oferuje mieszkania w średniej cenie 15 293 złotych za metr kwadratowy, co również stanowi znaczącą różnicę w stosunku do Chojnic. Gdynia, trzecie z miast Trójmiasta, charakteryzuje się średnią ceną na poziomie 13 726 złotych za metr kwadratowy. Oznacza to, że za cenę mieszkania w Trójmieście można w Chojnicach zakupić nawet dwa lub trzy porównywalne lokale, co jest istotnym argumentem dla osób rozważających zamieszkanie w spokojniejszym otoczeniu, z możliwością dojazdu do większych ośrodków miejskich.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Chojnicach
Ostatnie lata przyniosły znaczący postęp w rozwoju infrastruktury drogowej w Chojnicach, co bezpośrednio wpływa na atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania i inwestycji. Najważniejszym osiągnięciem jest zakończenie budowy zachodniego obejścia Chojnic w ciągu drogi wojewódzkiej nr 212, które zostało oddane do użytku w 2025 roku. Nowa trasa o długości około 3 km przebiega od skrzyżowania ulic Leśnej i Bytowskiej do skrzyżowania z ulicą Sępoleńską, łącząc sześć skrzyżowań, w tym trzy ronda. Koszt inwestycji wyniósł ponad 74 miliony złotych, z czego znaczną część sfinansował Samorząd Województwa Pomorskiego oraz Rządowy Fundusz Rozwoju Dróg.
Dzięki zachodniej obwodnicy ruch tranzytowy został w znacznej mierze wyprowadzony z centrum miasta, co przełożyło się na odczuwalne zmniejszenie korków oraz poprawę bezpieczeństwa pieszych i rowerzystów. Mieszkańcy Chojnic wielokrotnie wskazywali na problemy z natężeniem ruchu jako główne utrapienie miasta, a nowa droga skutecznie rozwiązała ten problem. Dodatkowo, w ciągu DK22, łączącej Chojnice z Czerskiem, przeprowadzono kompleksową modernizację 22,5-kilometrowego odcinka, w ramach której wymieniono nawierzchnię, zbudowano chodniki, ścieżki rowerowe oraz zmodernizowano skrzyżowania. Ta inwestycja znacząco poprawiła komfort podróżowania zarówno dla mieszkańców Chojnic, jak i turystów odwiedzających region Borów Tucholskich.
Obecnie trwają prace projektowe nad węzłem drogowym Nieżychowice, który połączy drogę krajową nr 22 z drogą wojewódzką nr 212. Projekt zakłada opracowanie czterech wariantów tego połączenia, w tym dwóch koncepcji węzła drogowego oraz dwóch skrzyżowań jednopoziomowych. Realizacja tej inwestycji ma na celu dalszą poprawę przepustowości układu komunikacyjnego oraz zwiększenie bezpieczeństwa ruchu drogowego. Dzięki tym i innym inwestycjom infrastrukturalnym, Chojnice stają się coraz lepiej skomunikowanym miastem, co przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów, a tym samym pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/chojnice-L/
https://adresowo.pl/domy/chojnice-L/
https://miastochojnice.pl/chojnice-w-top-3-najlepszych-gmin-pomorza/